2018年12月，國家發展改革委、交通運輸部聯合印發了《國家物流樞紐布局和建設規劃》，中國物流行業正迎重大發展機遇。
據九州物流網了解，1月11日，中國內地首單可擴募物流倉儲REITs產品“菜鳥中聯-中信證券-中國智能骨干網倉儲資產支持專項計劃”獲得上海證券交易所審議通過。該產品由上海菜鳥管理咨詢有限公司作為原始權益人，由中信證券股份有限公司作為計劃管理人和銷售機構。
“菜鳥中聯-中信證券(17.560, -0.08, -0.45%)-中國智能骨干網倉儲資產支持專項計劃”獲得上海證券交易所審議通過，該產品系阿里旗下菜鳥網絡在國內資產證券化市場的首次試水，在監管機構大力支持下，創新性地增加了擴募安排機制，為國內市場首單可擴募物流倉儲REITs產品。
該專項計劃以菜鳥持有的部分優質高標物流倉儲基礎設施為底層物業資產，獲批規模50億元，首期發行規模10.7億元，其中優先級資產支持證券發行規模6.7億元。無需主體擔保，中誠信證評給予AAA(sf)評級。
菜鳥表示，該專項計劃在產品結構中創新性地引入擴募機制，是內地首單可擴募的REITs產品，可以實現同一REITs下新資產的持續注入。這是內地REITs朝成熟公募邁進的一大步，也是菜鳥在REITs領域的率先嘗試，有助于中國物流倉儲的資產證券化探索。
產品亮點：
1、阿里旗下菜鳥網絡在國內資產證券化市場的首次試水；
2、現金流覆蓋充足：底層物業資產為阿里旗下菜鳥網絡重新兩江物流倉儲項目，定位于服務阿里體系內電商零售業務較大的倉儲需求，底層資產現金流穩定；
3、專項計劃賬戶下設立保證金科目，初始保證金的金額為專項計劃全部優先級資產支持證券一個自然年度的預期收益總額；
4、在監管機構大力支持下，創新性地增加了擴募安排機制，為國內市場首單可擴募物流倉儲REITs產品。
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